Villa Pueyrredón

RELEVAMIENTOS:
fuente Reporte Inmobiliario
Villa Pueyrredón otro barrio que aumenta en dólares a estrenar

Al igual que en resto de la ciudad los valores de las unidades a estrenar muestran un repunte medido en dólares. Villa Pueyrredón de todas formas cuenta actualmente con una cotización interesante en comparación con otros barrios de la ciudad.

Sobre un radio de poco más de 30 manzanas comprendido por las avenidas San Martín, Av. Gral. Mosconi, Av. Nazca y Av. Salvador Maria del Carril se localizaron 16 emprendimientos en total, entre aquellos que se encuentran en proceso efectivo de obra, en etapa de lanzamiento y recientemente finalizados con unidades aún en oferta.




Con relación a años anteriores la zona viene reduciendo tanto el número de desarrollos como el área en obra. La cantidad de emprendimientos dentro de este sector actualmente suma 16 mientras que un año atrás era de 21 y en 2014 llegaba a 27. La superficie en ejecución en el relevamiento realizado sobre el mismo sector de Villa Pueyrredón en el año 2013 alcanzaba los casi a 46.000 m2, el año 2014 los m2 en obra se redujeron a 26.970 para pasar a 22.927 en 2015 y 15.454 m2 en la actualidad.

Del total de 16 emprendimientos detectados sobre la zona relevada, 4 de los mismos se hallan recientemente concluidos con unidades listas para escriturar y habitar. De los 12 desarrollos en obra restantes, 6 cuentan con un avance de los trabajos superior al 70 % con posibilidad de ser concluidos dentro de los próximos 6 meses.

La escala de las edificaciones es reducida, en general se trata de emprendimientos entre medianeras sobre lotes de 8,66 metros de frente, de entre 1.000 y 2.000 m2 edificables, de calidad estándar, con una distribución funcional donde predominan mayoritariamente las unidades de un dormitorio y monoambientes.

El valor promedio en dólares de la muestra alcanza actualmente los 2.342 U$S/m2 un 6,94 % por encima de los 2190 U$S/m2 del relevamiento de Reporte Inmobiliario realizado un año atrás. Con relación al 2012, año de inicio de los relevamientos efectuados sobre la misma zona, el valor actual es un 15,65 % superior ya que en ese entonces la cotización era de 2.025 U$S/m2.

El rango de cotización más bajo actualmente es de 2.058 U$S/m2 cuando el año pasado era de 1.974 U$S/m2 lo que representa un incremento del 4,25 %, mientras tanto la cotización más alta alcanza los 2.644 que frente al valor más alto del año anterior que era de 2.717 U$S/m2, representa un retroceso del 2,69 %.

Lo que resulta cada vez más claro, tanto en Villa Pueyrredón como en el resto de los barrios de la ciudad a partir de los relevamientos realizados por Reporte Inmobiliario durante este 2016 y ya desde el 2014, es que el proceso de pesificación que incipientemente había comenzado en 2012 se haya extinguido, con ya ninguna oferta en pesos en esta zona.

La mayoría de los edificios están siendo proyectados con unidades de uno y dos ambientes. Este tipo de departamentos sigue siendo amplia mayoría en el lugar, al igual que en la mayoría de los barrios de la Capital Federal, donde las unidades con mayor número de dormitorios aparecen sólo dentro de contados emprendimientos siendo aún una amplia minoría.

Por último, los valores de las cocheras dentro de la zona se ubican entre los 18.000 y los 25.000 dólares.