Fuente diario La Nación:
La aparición del coronavirus cambió todos los hábitos sociales y económicos, no solo en la Argentina sino también en el mundo. Esta pandemia, que recorrió casi todo el planeta en unos pocos meses, genera la expectativa y ansiedad de cómo será el día después. "Éste es un cambio social totalmente impensado. A nivel humano, logró vincularnos con valores que parecen que hace mucho tiempo habíamos olvidado. Indudablemente, dejará enseñanzas de todo tipo: humanas, laborales y hasta económicas. Éste, sin dudas, es un antes y un después , y nos pone de manifiesto que debemos trabajar en equipo y con un objetivo claro: el bien común ...", comentó emocionado Alejandro Bennazar, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), entidad que nuclea a los martilleros públicos de todo el país y que acaba de sacar un protocolo sanitario para el sector.
Este documento se elaboró en menos de 94 horas y se gestó luego de la charla con los referentes del sector de las 24 provincias argentinas que integran esta entidad. " Fue un trabajo a contrarreloj que culminó en lineamientos básicos que pueden ser aplicados en todas las inmobiliarias de todo el territorio nacional. Para ello realizamos muchas reuniones virtuales y fuimos determinando una serie de prioridades que tuvieran en cuenta primero, la seguridad sanitaria de la comunidad y, luego, que permitieran poner en marcha el circuito económico inmobiliario nacional", relató Bennazar y agregó que "el protocolo prevé que las inmobiliarias a nivel nacional sean atendidas, en una primera etapa, solo por sus dueños o por los responsables eventualmente designados por el titular de la firma. Por otro lado, el comercio deberá contar con alcohol en gel para que puedan hacer uso de él no sólo los empleados sino también los clientes. Además, se exige que el lugar esté limpio y desinfectado. Otro punto importante es que, en la oficina, debe haber un baño en buenas condiciones sanitarias, es decir limpio y desinfectado a disposición de los visitantes".
El titular de la CIA aclaró que las inmobiliarias no estarán abiertas a todo el público. " El ingreso de los visitantes al establecimiento solo será permitido previa higiene con alcohol en gel . Los adultos mayores, embarazadas y niños o cualquier persona que pertenezca a grupos de riesgo no podrá entrar en las inmobiliarias . Un dato no menor es que cada local deberá contar con un cartel informativo del protocolo vigente", detalló.
El horario de atención de las inmobiliarias será el que determinen las autoridades nacionales y se prevé que allí se realicen actividades específicas como: pago y cobro de alquileres, entrega de llaves para nuevas locaciones y acciones que sean esenciales para la concreción de una operación de compra-venta inmobiliaria.
Por otro lado, insta a fomentar el pago electrónico y los depósitos bancarios , con el fin de descongestionar la afluencia del público en los espacios físicos.
Respecto a las visitas a los inmuebles que están en venta, explicó que deberán limpiarse y desinfectarse antes, durante y después del ingreso de cada potencial interesado . Por otro lado, en la unidad deberá haber alcohol en gel y un baño en condiciones para el lavado de manos tanto del personal de la firma inmobiliaria como de los que la visiten. "Siempre y bajo todas las circunstancias, se solicita que los empleados de la firma inmobiliaria mantengan la distancia social en todo momento. En el caso de que deban utilizarse ascensores para acceder a los inmuebles, su uso deberá ser individual", aclaró el titular de la CIA.
Durante esta etapa de salida de la pandemia, la CIA insta a las inmobiliarias a promover el uso de las nuevas tecnologías para invitar al público a hacer recorridos de propiedades de manera virtual. "Por otro lado, se le pedirá al Gobierno la implementación de la firma electrónica en el corto plazo, de forma simple y sencilla. Hoy, desde nuestra entidad, estamos en condiciones de comenzar con la digitalización casi total para el sector. Algo que, sin dudas, cambiará la manera de trabajar. Para implementarlo, solo estamos necesitando la aprobación del mercado. La herramienta ya está para ser puesta en práctica. Indefectiblemente, esta pandemia aceleró la transformación del sector", reconoció Bennazar. El documento, que se presentó en las últimas horas al Ministerio de Hábitat de la Nación fue pensado como una alternativa de salida paulatina de la cuarentena. " Este protocolo intenta dar respuestas mínimas a todos los asociados el país. Cada entidad regional adaptará esta norma a sus necesidades, dando forma a principios o normas de trabajo propias ", concluyó el referente.
En la ciudad de Buenos Aires, el Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios (Cucicba), entidad que agrupa a los profesionales del sector, plantea un protocolo sanitario con algunas medidas diferentes . "Estamos pensando en cuidar al público y a los empleados. Este protocolo, enviado al Gobierno Nacional fue pensado con el fin de que sea una norma rectora una vez que las autoridades aprueben la reapertura de las inmobiliarias", relató Armando Pepe, titular de Cucicba. El documento está basado en cuatro puntos: personal, limpieza de los locales, distanciamiento social y visitas a los inmuebles. " A diferencia del documento de la CIA, estipula que cada espacio comercial sea atendido por dos empleados para: uno para tareas administrativas y otro para limpieza ", detalló Pepe.
El distanciamiento social es vital, por lo que se recomienda un ingreso de público limitado. "La cantidad de ingresos al local dependerá de la cantidad de los metros cuadrados que éste tenga; por lo que se hace muy difícil hablar de un número promedio de visitantes. Lo que se recomienda es respetar las distancias sociales establecidas para la cuarentena. El protocolo prevé que en todas las inmobiliarias de la ciudad de Buenos Aires se impida el acceso a las personas que no acepten desinfectarse las manos ", aclaró Pepe, quien manifestó su preocupación por la situación del sector. " No hay mercado ni precios. Por ende, no hay operaciones. A esto se le suma, en muchos casos, la imposibilidad de cobrar alquileres . Es decir, no existen muchas formas de subsistencia económica para los inmobiliarios", finalizó.
Por: Leandro Murciego
lunes, 13 de abril de 2020
miércoles, 8 de abril de 2020
lunes, 27 de enero de 2020
miércoles, 16 de octubre de 2019
jueves, 4 de julio de 2019
martes, 26 de marzo de 2019
viernes, 22 de marzo de 2019
jueves, 14 de febrero de 2019
martes, 23 de octubre de 2018
Tres historias de los protagonistas de la Ley de Alquileres
Les voy a contar las historias de tres actores que en los últimos días tuvieron gran protagonismo con el cambio en la ley de alquileres:
Por un lado, está Francisco, propietario que da en alquiler un departamento de 2 ambientes; presentado así, suena como un hombre de dinero; pero Francisco, el ya jubilado de 78 años, quien trabajo toda su vida como mecánico, logro comprar el departamento hace muchos años con unos ahorros y parte de una herencia de sus padre, la cual había sido repartida ente varios hermanos.
Por otro lado, la inquilina, ella se llama Betina, de 36 años, quien vive con su hija de 15 años, la cual estudia en el secundario. Betina tiene estudios terciarios, trabaja en el centro. Obviamente alquila, no porque le gusta, sino porque no califica con sus ingresos para poder tomar un crédito hipotecario.
Por último, el villano visto por la sociedad, la inmobiliaria. Este villano tiene una oficina igual al 90% de las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires, trabajan solos, o con un empleado, en locales o departamentos que no superan los 40 m2. Todos estudiamos y nos capacitados para poder dar el mejor servicio a los clientes. El villano vive de su honorarios, paga los impuestos, el alquiler, los útiles del colegio de sus hijos, etc. etc. al igual que cualquier otro argentino, y de repente desde hace un tiempo le recortaron parte de sus ingresos.
Hasta acá solamente se vio vulnerado el derecho del villano, pero esto no termina acá. Les voy a contar una pequeña historia.
En el departamento de Betina, la inquilina, “quien alquila ya desde hace varios años porque siempre llegó a un acuerdo con el propietario, con la intermediación de la inmobiliaria”, se rompió el calefón; Betina llamo al villano, la inmobiliaria, comentándole lo que le había sucedido; éste, la inmobiliaria, se comunicó con Francisco, el propietario, informándole de lo ocurrido; éste, Francisco, instruyo a la inmobiliaria para que rápidamente llame a Luis, el gasista/plomero, para que cambien el calefón comprado por Francisco.
Betina, paga $8500 de alquiler, Francisco con eso paga la prepaga del hospital, pero este mes se rompió el calefón y Francisco tuvo que pagar entre calefón, materiales y mano de obra un total de $13.500. Este mes y parte de noviembre a Francisco no le alcanza para poder pagar el hospital.
Señores Diputados, secretarios de Diputados, colaboradores de Diputados, Senadores, secretarios de Senadores, colaboradores de Senadores, Estado en general, porque no hacen algo para todos los argentinos, como por ejemplo lograr que Betina, la inquilina, deje de alquilar y pueda sacar un crédito hipotecario acorde a la realidad, hagan posible que Francisco tenga una buena jubilación, y dejen laburar a las inmobiliarias cobrando nuestros honorarios por el trabajo que hacemos.
Por un lado, está Francisco, propietario que da en alquiler un departamento de 2 ambientes; presentado así, suena como un hombre de dinero; pero Francisco, el ya jubilado de 78 años, quien trabajo toda su vida como mecánico, logro comprar el departamento hace muchos años con unos ahorros y parte de una herencia de sus padre, la cual había sido repartida ente varios hermanos.
Por otro lado, la inquilina, ella se llama Betina, de 36 años, quien vive con su hija de 15 años, la cual estudia en el secundario. Betina tiene estudios terciarios, trabaja en el centro. Obviamente alquila, no porque le gusta, sino porque no califica con sus ingresos para poder tomar un crédito hipotecario.
Por último, el villano visto por la sociedad, la inmobiliaria. Este villano tiene una oficina igual al 90% de las inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires, trabajan solos, o con un empleado, en locales o departamentos que no superan los 40 m2. Todos estudiamos y nos capacitados para poder dar el mejor servicio a los clientes. El villano vive de su honorarios, paga los impuestos, el alquiler, los útiles del colegio de sus hijos, etc. etc. al igual que cualquier otro argentino, y de repente desde hace un tiempo le recortaron parte de sus ingresos.
Hasta acá solamente se vio vulnerado el derecho del villano, pero esto no termina acá. Les voy a contar una pequeña historia.
En el departamento de Betina, la inquilina, “quien alquila ya desde hace varios años porque siempre llegó a un acuerdo con el propietario, con la intermediación de la inmobiliaria”, se rompió el calefón; Betina llamo al villano, la inmobiliaria, comentándole lo que le había sucedido; éste, la inmobiliaria, se comunicó con Francisco, el propietario, informándole de lo ocurrido; éste, Francisco, instruyo a la inmobiliaria para que rápidamente llame a Luis, el gasista/plomero, para que cambien el calefón comprado por Francisco.
Betina, paga $8500 de alquiler, Francisco con eso paga la prepaga del hospital, pero este mes se rompió el calefón y Francisco tuvo que pagar entre calefón, materiales y mano de obra un total de $13.500. Este mes y parte de noviembre a Francisco no le alcanza para poder pagar el hospital.
Señores Diputados, secretarios de Diputados, colaboradores de Diputados, Senadores, secretarios de Senadores, colaboradores de Senadores, Estado en general, porque no hacen algo para todos los argentinos, como por ejemplo lograr que Betina, la inquilina, deje de alquilar y pueda sacar un crédito hipotecario acorde a la realidad, hagan posible que Francisco tenga una buena jubilación, y dejen laburar a las inmobiliarias cobrando nuestros honorarios por el trabajo que hacemos.
martes, 25 de septiembre de 2018
miércoles, 5 de septiembre de 2018
Valores de alquileres en CABA
Valores de alquileres en Capital Federal
(Fuente Reporte inmobiliario)Rangos de valores locativos para distintos barrios de Capital Federal. Datos de actualización trimestral.
miércoles, 29 de agosto de 2018
¿Será una oportunidad para la reactivación d el mercado inmobiliario?
Real Estate
Con una suba del dólar anual cercana al 70% y un índice de la CAC próximo al 24%, el mercado de la construcción que estaba en valores históricos logró acomodarse. Sin embargo ya evidencia una desaceleración
La turbulencia del dólar impacta de lleno en el mercado de real estate. Como consecuencia de la devaluación, el costo de la construcción venía en los últimos meses en caída, pero en julio la apreciación del peso hizo que aumente un 4% en dólares. Lo cierto es que los valores que maneja el sector por ahora parecen tentar solo a los inversionistas más grandes, dejando a las pymes en una compleja situación.
Según el último informe realizado por Reporte Inmobiliario, con el alza del dólar, "el costo de la construcción para un edificio se ubicaría nuevamente en un mínimo asimilable al valor del último semestre de 2015". Lo que deja expuesto que a pesar de la devaluación los costos de construcción no bajan lo suficiente para generar interés en los tenedores de moneda norteamericana.
"La persona que tiene un proyecto y está decidido de hacerlo porque cuenta con el dinero lo hace porque es la oportunidad de bajar los costos en dólares. Los márgenes de rentabilidad han caído y hay más competencia", explicó a Ámbito Biz Claudio Fiszman, gerente comercial del grupo constructor Bautec. "El dólar creció casi un 70% en lo que va del año mientras que el índice de la CAC tuvo un alza del 24%. Por lo que hoy si hacés una obra de la tipología de la construcción, te ahorras un 25% en dólares, pero por supuesto esa ecuación es positiva para quien cuenta con el dinero", agregó el especialista.
La crisis se evidencia en aquellos clientes que no tienen el efectivo. "Las pymes, las que se fondean a sí mismas, son las más perjudicados. En cuanto a presupuestos sí se ve una caída. Venimos trabajando con aquellos que se cerraron a principios de año, pero no están surgiendo por el momento nuevos. La mayoría está esperando que el dólar se acomode para tomar la decisión", agregó Fiszman en cuanto al impacto de la crisis económica del país. "Hay una tendencia de esperar un poco, hay consultas pero no se cierran las operaciones", concluyó
"Producto de la devaluación habíamos llegado a valores récord de construcción ahora se acomodaron un poco las variables, lo que genera un mejor escenario para muchos", sostuvo Santiago Tarasido, CEO de la constructora CRIBA. "Hay ganadores y perdedores. La exportación va a generar superávit, y en nuestro sector estamos con muy buen nivel de actividad, vamos a crecer en valores reales en comparación del año pasado", sostuvo el especialista.
Es que en los últimos dos meses, en medio de la turbulencia de la moneda local contra la estadounidense, las grandes empresas que ya tenían decidido comenzar con un desarrollo y que contaban con un presupuesto en dólares, firmaron contratos. "Esto se da principalmente porque no quieren que el dólar siga subiendo. Con clientes institucionales que ya tenían destinados una inversión ya cerramos contratos y se vieron favorecidos porque ahora pueden hacer más metros cuadrados que antes con el mismo dinero", indicó Tarasido.
En la misma sintonía y con una apuesta positiva, Ariel Milsztejn, CEO de la Desarrolladora G70 que viene construyendo en Rosario y Córdoba dijo "tenemos tres desarrollos de acá a diciembre y otros tres para el primer trimestre del año que viene. Seguimos apostando en este negocio. Pasamos por muchas crisis y sin embargo seguimos trabajando. Hay que hacer un producto más pensado y buscar el nicho porque siempre hay un mercado".
HIPOTECARIOS
Entre los más perjudicados, todas las fuentes consultadas coinciden en que los más afectados por el nuevo escenario económico son aquellas que necesitan de créditos hipotecarios para emprender un nuevo desarrollo o para el comprador final de clase media. "Se sintió fuerte la falta de hipotecarios. Además duró muy poco, pensábamos que se vendía lo usado y venía reposición de stock, pero lo cierto es que no llegó a tener ciclo de rotación. Ahí es cuando vuelven a surgir las construcciones en pozo. Nosotros tenemos plan de financiación de 48 o 72 cuotas, si bien es necesario entre un 20% o un 30% de entrega, es una solución para aquellos que buscan financiarse", explicó Milsztejn. Además, hoy el mercado se flexibilizó. "Algunos clientes se acercan con un monto menor del necesario para iniciar la inversión, pero buscamos la forma de que se incrementen las cuotas, pero que puedan acceder al plan", agregó.
Desde Criba reconocieron que "todo este cambio y la gran apuesta que había, porque la construcción de viviendas sea a través de créditos hipotecarios con unidad indexada era el camino. En situaciones como esta los modelos sufren. Cayeron las hipotecas, pero sabemos que esa es la forma y hay que apuntar a que ese escenario regrese", concluyó Tarasido.
martes, 28 de agosto de 2018
Para acceder a un crédito UVA en la Ciudad ya se necesitan ingresos de al menos $73.000 mensuales
La devaluación del peso impactó con fuerza en el sector de los préstamos hipotecarios y la posibilidad de acceder a la vivienda propia a través de los créditos UVA aparece cada vez más lejana. De acuerdo con los datos más recientes del Colegio de Escribanos porteño, la cantidad de escrituras formalizadas con hipotecas bancarias cayó de 65% del total en mayo a 15,3% en julio.
¿Qué ingresos se requieren hoy para acceder a estos créditos? Si se quiere financiar el 80% de un departamento usado de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se requieren como mínimo ingresos mensuales de $73.000. Esto es si se toma el precio promedio de mercado de la propiedad (USD 115.000 que equivalen a $3.627.100, según Reporte Inmobiliario) y se accede a un préstamo del Banco Nación a 30 años, para clientes y acreditando haberes.
La cuota está casi un 80% por arriba del alquiler promedio de esa misma vivienda
La cuota promedio, en tanto, es de $18.813. Mientras que en la ciudad el valor medio de un alquiler de una propiedad de las mismas características (dos ambientes usado) alcanza los $10.500. Es decir, la cuota está casi un 80% por arriba del alquiler promedio de esa misma vivienda.
Con todo, quienes tomaron un crédito hipotecario UVA hasta abril de este año —cuando aumentó la tasa y comenzó el proceso devaluatorio— quedaron en una situación "muy favorable" en relación al cuadro actual de precios y condiciones hipotecarias.
Según el análisis de Reporte Inmobiliario, si se tomó un crédito hipotecario en mayo de 2017, por ejemplo, para financiar el 80% del valor de un departamento de dos ambientes usado en la ciudad de Buenos Aires a 30 años en el Banco Nación, habría comenzado pagando una cuota de $6.540, que en ese momento era un 16% menor al alquiler mensual de la propiedad.
Con todo, quienes tomaron un crédito hipotecario UVA hasta abril de este año quedaron en una situación muy
favorable
El monto en pesos de la deuda inicial hubiera sido de $1.369.200. Esa deuda, 15 meses después actualizada por UVA a agosto de este año y descontado el monto correspondiente de las cuotas ya pagadas, sería casi un 33% más alta ($1.818.720) y la cuota actualizada sería de $8.855.
"Si bien la deuda en pesos creció un 33%, ese capital adeudado actualmente representa el 52% del valor del inmueble, mientras que 15 meses atrás significaba el 80%. Por otra parte, al momento inicial de la hipoteca, la deuda en dólares al tipo de cambio de esa fecha ascendía al equivalente de USD 84.000, mientras que actualmente se redujo a USD 60.000. El deudor se capitalizó con la compra de la propiedad", explicó José Rozados, presidente de la consultora Reporte Inmobiliario.
Cae el mercado inmobiliario en CABA
Las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) descendieron un 17% interanual en julio, su segunda caída consecutiva, mientras que los actos con créditos hipotecarios se hundieron un 46,3% ese mes, informó este lunes el Colegio de Escribanos porteño.
La cantidad de actos fue de 4.403 registros, lo que representa una caída del 4,1% con respecto al mes anterior.
El monto de las operaciones fue de $ 16.191 millones, con un aumento del 31,1% respecto a julio y un descenso del 13% en relación al mes pasado.
El valor de las transacciones fue de $ 3.677.364, un 58,2% más con respecto a un año antes. En dólares, fue un promedio de 130.034 (-2,3%).
Por su parte, las escrituras con créditos hipotecarios, los actos fueron 674, lo que representa un 15,3% del total. En el año, bajaron un 46,3% e intermensual cayeron un 11,5%.
La cantidad de actos fue de 4.403 registros, lo que representa una caída del 4,1% con respecto al mes anterior.
El monto de las operaciones fue de $ 16.191 millones, con un aumento del 31,1% respecto a julio y un descenso del 13% en relación al mes pasado.
El valor de las transacciones fue de $ 3.677.364, un 58,2% más con respecto a un año antes. En dólares, fue un promedio de 130.034 (-2,3%).
Por su parte, las escrituras con créditos hipotecarios, los actos fueron 674, lo que representa un 15,3% del total. En el año, bajaron un 46,3% e intermensual cayeron un 11,5%.
DATOS DE JULIO DEL COLEGIO DE ESCRIBANOS PORTEÑO
lunes, 19 de diciembre de 2016
Cuota de crédito casi igual al alquiler
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, viernes 16 de diciembre de 2016
La cuota de un crédito ya está muy cerca del alquiler
La cuota inicial de un crédito hipotecario ajustable se ubica entre un 2 y un 30 % más cara que el alquiler de la misma propiedad. El incremento del alquiler y el menor aumento del valor de venta de las propiedades acercaron la ecuación.
Reiteradamente en infinidad de oportunidades nos hemos referido al crédito hipotecario como el vector fundamental que faltaba en la geometría de un mercado inmobiliario que sólo estuvo presente para la compra de viviendas en el vértice de la pirámide de ingresos. Este año a partir de la aplicación de las líneas de crédito hipotecario ajustables y de otras iniciativas como la del Banco Nación, pareciera que el centro de gravedad podría desplazarse hacia otros segmentos de la población ubicados en el segmento medio de ingresos.
En forma incipiente a partir del último cuatrimestre de este año comenzaron a ofrecerse distintos créditos hipotecarios UVA (Unidad de valor adquisitivo) que ajustan por CER (inflación) junto con la línea del Banco Nación que ofrece un primer tramo a tasa fija durante los primeros tres años para luego también implementar un coeficiente de ajuste.
Es obvio que el crédito hipotecario resulta imprescindible para toda economía que pretenda que, al menos quienes tienen ingresos medios, puedan acceder a la propiedad de una vivienda.
Hasta ahora los niveles de crédito hipotecario resultaron insignificantes si se los compara con otros países en relación al tamaño de su PBI.
A octubre de 2016 el saldo de créditos hipotecarios en la totalidad del sistema financiero argentino alcanzaba los 56.923 millones de pesos, según el Banco Central. La cifra representa sólo el 0,81 % del PBI medido por INDEC al final del segundo trimestre del año.
Pero, de los casi 57 mil millones de dólares del stock a octubre de créditos hipotecarios sólo 27.915 corresponden a hipotecas para compra de vivienda, por lo cual el porcentaje concreto de préstamos para la compra de la casa propia se reduce al 0,4 % del PBI.
El nivel de insignificancia del crédito hipotecario en Argentina queda al descubierto cuando se compara esta última cifra con la de otras economías en su conjunto. En LATAM el crédito hipotecario en relación al PBI alcanza al 4,1 %, en un conjunto de países emergentes compuesto por Indonesia, Turquia, Croacia y Polonia entre otros es del 14,9% y en los países desarrollados alcanza al 44,3 %.
Sin embargo, a partir de la nueva oferta de créditos las hipotecas dan muestras de empezar a crecer en Argentina. Según el BCRA, Los préstamos hipotecarios instrumentados sólo a través de líneas UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo) continuaron registrando un desempeño positivo. De esta manera entre abril —momento de su lanzamiento— y diciembre de 2016, estos créditos superaron los $1.400 millones.
LA CUOTA SE ACERCA AL ALQUILER
La perspectiva de una mayor participación del crédito hipotecario en la compra de viviendas es alentadora si se tiene en cuenta que empieza a ser una opción el pago de la cuota frente a asumir un alquiler a partir de la aparición de las nuevas líneas y a la posibilidad de que mayor cantidad de asalariados puedan calificar al pago de la cuota inicial.
Las líneas de crédito hipotecario ajustables UVAs aparecen como las que reducen en mayor medida el pago inicial y con ello también la relación ingreso cuota exigible al tomador frente a la que demanda la línea de hipotecarios del Nación que garantiza la inmovilidad de la cuota inicial dentro de los tres primeros años de vida del crédito.
Así, por una hipoteca a 20 años por el 75% del valor de compra de un departamento usado estándar de 45 m2 en una localización promedio del barrio de Caballito, la cuota inicial del Banco Nación es de 13.964 frente a los 7.667 de la línea hipotecaria UVA del Banco Ciudad.
La cuota inicial superior en un 82 % en el primero de los bancos determina también que el monto de ingresos para calificar sea de $ 46.546, frente a los 30.667 que exige el banco oficial porteño.
En el caso de la línea del Nación la cuota es superior en un 110 % al alquiler que se paga por una unidad similar mientras que la cuota inicial del Banco Ciudad es sólo un 15 % mayor. La brecha del pago mensual del Banco Nación se estrechará en el transcurso de los tres años al permanecer fijo mientras el alquiler se incrementa anualmente y por otro lado la cuota del Ciudad aumentará mensualmente con relación al alquiler hasta el ajuste semestral o anual que se da en los contratos locativos.
La mayoría de las líneas hipotecarias UVAs para compra de vivienda que ofrecen los bancos actualmente no alcanzan a cubrir el 75 % del valor de la propiedad como en el caso del Banco Nación y el Ciudad. No financian más del 70 % por lo que el aporte de recursos propios para adquisición por parte del deudor es mayor.
Al reducir en un 5 % el monto a financiar del valor de la propiedad el valor de la cuota también se ajusta y con él cae también el límite máximo del salario exigible para calificar acercándose, después de haber aportado más fondos propios, aún más la cuota al alquiler de la propiedad, que para el caso de Caballito es sólo superior en un 4 % al inicio del crédito ajustable.
Durante 2016 los salarios en promedio crecieron más que los precios inmobiliarios
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, viernes 16 de diciembre de 2016
El salario gana poder de compra de m2
Durante 2016 los salarios en promedio crecieron más que los precios inmobiliarios mejorando su capacidad adquisitiva en m2. El esfuerzo salarial actual para la compra de una unidad de dos ambientes es el menor desde 2012
La distancia entre los valores de los departamentos y el ingreso que percibe un asalariado medio registrado en la ciudad de Buenos Aires, se redujo durante este año.
La capacidad de compra del salario con relación al valor del m2 mejoró con relación a la que ostentaba a fin del año pasado en un 29,1 %.
Los datos elaborados por Reporte Inmobiliario surgen de cruzar los valores promedios de unidades estándar usadas de 2 ambientes de 45 m2 de superficie total con un salario medio registrado de la ciudad de Buenos Aires (1).
La razón de la mejoría radica en que el incremento de los valores de los departamentos usados en la ciudad, del orden del 5 % en dólares más la evolución del tipo de cambio con relación a la cotización del dólar marginal del año anterior, resultó menor medido en pesos que el incremento de los salarios promedios de la ciudad. El aumento en pesos del m2 promedió el 18,5 % frente a paritarias que en general se incrementaron a lo largo del año por encima del 30 %.
Actualmente con un salario medio registrado de la ciudad del orden de los $ 23.836* se podría adquirir un poco más de medio metro cuadrado (0,53 m2) de departamento usado en Recoleta, mientras que en Parque Patricios la capacidad de compra aumenta hasta 0,88 m2.
Si se toma el promedio de los 6 barrios analizados el poder adquisitivo del salario es de 0,71 m2 , mientras que el año pasado se podía comprar sólo 0,55 m2, por lo que en promedio la mejora experimentada con relación al 2015 representa un 29,1 %.
A fines de este 2016 para comprar un m2 en Palermo hacen falta 1,83 sueldos mientras que el año anterior se necesitaban más de dos (2,05). Actualmente en Caballito se deben destinar 1,4 salarios y en Flores 1,27.
La mejora del poder adquisitivo de metros cuadrados resulta un dato auspicioso. La relación de años de salario promedio que insume la compra de una vivienda se encuentra en línea con la de países desarrollados y hasta incluso es menor, pero la gran diferencia estriba en la posibilidad de financiación hipotecaria, la cual es normal y más accesible para un trabajador medio que la ofrecida en el sistema financiero argentino.
En este sentido, sin duda en las líneas de crédito hipotecario ajustables que poco a poco empiezan a tomar impulso en Argentina se encuentra la clave para lograr mejorar la accesibilidad a la compra de la vivienda.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, viernes 16 de diciembre de 2016 jueves, 1 de diciembre de 2016
Banco Nación Amplía Sus Créditos
El Banco Nación amplía sus créditos hipotecarios
El Banco Nación amplió un 60% el monto límite del valor de la vivienda a adquirir con el financiamiento de su línea de créditos hipotecarios "Nación Tu Casa".
Hasta ahora, el Banco Nación financiaba hasta el 80% de una propiedad cuyo valor no podía superar los $2.868.000 (monto que se actualiza automáticamente cada 3 meses según el Índice CAC).
Con este incremento, ahora se podrá adquirir una propiedad de hasta $4.480.000, mientras que quedará inalterable el monto máximo prestable por el Banco (actualmente $2.254.000 que también se ajustan automáticamente cada 3 meses según el CAC).
Cabe destacar que, para acceder a esta condición, el interesado deberá adherir a un paquete de servicios categoría Nación Platinum o superior, el cual deberá mantenerse por todo el período del préstamo.
La línea "Nación Tu casa" es a 20 años, con una tasa fija del 14% para los primeros tres. A partir de la cuota 37, las mismas se recalculan solamente una vez al año y dicho ajuste no puede exceder el aumento de salarios, determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcula cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias.
Según informaron autoridades del Nación, entre pre-acordados, acordados y desembolsados, se cuantifican unos 6.500 préstamos por un monto de $5.500 millones.
Fuente: http://comunidadrealestate.com
martes, 1 de noviembre de 2016
Villa Pueyrredón
RELEVAMIENTOS:
fuente Reporte Inmobiliario
Villa Pueyrredón otro barrio que aumenta en dólares a estrenar
Al igual que en resto de la ciudad los valores de las unidades a estrenar muestran un repunte medido en dólares. Villa Pueyrredón de todas formas cuenta actualmente con una cotización interesante en comparación con otros barrios de la ciudad.
Sobre un radio de poco más de 30 manzanas comprendido por las avenidas San Martín, Av. Gral. Mosconi, Av. Nazca y Av. Salvador Maria del Carril se localizaron 16 emprendimientos en total, entre aquellos que se encuentran en proceso efectivo de obra, en etapa de lanzamiento y recientemente finalizados con unidades aún en oferta.
Con relación a años anteriores la zona viene reduciendo tanto el número de desarrollos como el área en obra. La cantidad de emprendimientos dentro de este sector actualmente suma 16 mientras que un año atrás era de 21 y en 2014 llegaba a 27. La superficie en ejecución en el relevamiento realizado sobre el mismo sector de Villa Pueyrredón en el año 2013 alcanzaba los casi a 46.000 m2, el año 2014 los m2 en obra se redujeron a 26.970 para pasar a 22.927 en 2015 y 15.454 m2 en la actualidad.
Del total de 16 emprendimientos detectados sobre la zona relevada, 4 de los mismos se hallan recientemente concluidos con unidades listas para escriturar y habitar. De los 12 desarrollos en obra restantes, 6 cuentan con un avance de los trabajos superior al 70 % con posibilidad de ser concluidos dentro de los próximos 6 meses.
La escala de las edificaciones es reducida, en general se trata de emprendimientos entre medianeras sobre lotes de 8,66 metros de frente, de entre 1.000 y 2.000 m2 edificables, de calidad estándar, con una distribución funcional donde predominan mayoritariamente las unidades de un dormitorio y monoambientes.
El valor promedio en dólares de la muestra alcanza actualmente los 2.342 U$S/m2 un 6,94 % por encima de los 2190 U$S/m2 del relevamiento de Reporte Inmobiliario realizado un año atrás. Con relación al 2012, año de inicio de los relevamientos efectuados sobre la misma zona, el valor actual es un 15,65 % superior ya que en ese entonces la cotización era de 2.025 U$S/m2.
El rango de cotización más bajo actualmente es de 2.058 U$S/m2 cuando el año pasado era de 1.974 U$S/m2 lo que representa un incremento del 4,25 %, mientras tanto la cotización más alta alcanza los 2.644 que frente al valor más alto del año anterior que era de 2.717 U$S/m2, representa un retroceso del 2,69 %.
Lo que resulta cada vez más claro, tanto en Villa Pueyrredón como en el resto de los barrios de la ciudad a partir de los relevamientos realizados por Reporte Inmobiliario durante este 2016 y ya desde el 2014, es que el proceso de pesificación que incipientemente había comenzado en 2012 se haya extinguido, con ya ninguna oferta en pesos en esta zona.
La mayoría de los edificios están siendo proyectados con unidades de uno y dos ambientes. Este tipo de departamentos sigue siendo amplia mayoría en el lugar, al igual que en la mayoría de los barrios de la Capital Federal, donde las unidades con mayor número de dormitorios aparecen sólo dentro de contados emprendimientos siendo aún una amplia minoría.
Por último, los valores de las cocheras dentro de la zona se ubican entre los 18.000 y los 25.000 dólares.
fuente Reporte Inmobiliario
Villa Pueyrredón otro barrio que aumenta en dólares a estrenar
Al igual que en resto de la ciudad los valores de las unidades a estrenar muestran un repunte medido en dólares. Villa Pueyrredón de todas formas cuenta actualmente con una cotización interesante en comparación con otros barrios de la ciudad.
Sobre un radio de poco más de 30 manzanas comprendido por las avenidas San Martín, Av. Gral. Mosconi, Av. Nazca y Av. Salvador Maria del Carril se localizaron 16 emprendimientos en total, entre aquellos que se encuentran en proceso efectivo de obra, en etapa de lanzamiento y recientemente finalizados con unidades aún en oferta.
Con relación a años anteriores la zona viene reduciendo tanto el número de desarrollos como el área en obra. La cantidad de emprendimientos dentro de este sector actualmente suma 16 mientras que un año atrás era de 21 y en 2014 llegaba a 27. La superficie en ejecución en el relevamiento realizado sobre el mismo sector de Villa Pueyrredón en el año 2013 alcanzaba los casi a 46.000 m2, el año 2014 los m2 en obra se redujeron a 26.970 para pasar a 22.927 en 2015 y 15.454 m2 en la actualidad.
Del total de 16 emprendimientos detectados sobre la zona relevada, 4 de los mismos se hallan recientemente concluidos con unidades listas para escriturar y habitar. De los 12 desarrollos en obra restantes, 6 cuentan con un avance de los trabajos superior al 70 % con posibilidad de ser concluidos dentro de los próximos 6 meses.
La escala de las edificaciones es reducida, en general se trata de emprendimientos entre medianeras sobre lotes de 8,66 metros de frente, de entre 1.000 y 2.000 m2 edificables, de calidad estándar, con una distribución funcional donde predominan mayoritariamente las unidades de un dormitorio y monoambientes.
El valor promedio en dólares de la muestra alcanza actualmente los 2.342 U$S/m2 un 6,94 % por encima de los 2190 U$S/m2 del relevamiento de Reporte Inmobiliario realizado un año atrás. Con relación al 2012, año de inicio de los relevamientos efectuados sobre la misma zona, el valor actual es un 15,65 % superior ya que en ese entonces la cotización era de 2.025 U$S/m2.
El rango de cotización más bajo actualmente es de 2.058 U$S/m2 cuando el año pasado era de 1.974 U$S/m2 lo que representa un incremento del 4,25 %, mientras tanto la cotización más alta alcanza los 2.644 que frente al valor más alto del año anterior que era de 2.717 U$S/m2, representa un retroceso del 2,69 %.
Lo que resulta cada vez más claro, tanto en Villa Pueyrredón como en el resto de los barrios de la ciudad a partir de los relevamientos realizados por Reporte Inmobiliario durante este 2016 y ya desde el 2014, es que el proceso de pesificación que incipientemente había comenzado en 2012 se haya extinguido, con ya ninguna oferta en pesos en esta zona.
La mayoría de los edificios están siendo proyectados con unidades de uno y dos ambientes. Este tipo de departamentos sigue siendo amplia mayoría en el lugar, al igual que en la mayoría de los barrios de la Capital Federal, donde las unidades con mayor número de dormitorios aparecen sólo dentro de contados emprendimientos siendo aún una amplia minoría.
Por último, los valores de las cocheras dentro de la zona se ubican entre los 18.000 y los 25.000 dólares.
jueves, 15 de septiembre de 2016
C.U.C.I.C.B.A. con portal nuevo
Se aprobó el Portal del Colegio
El Consejo Directivo aprobó en forma unánime la creación del Portal del Colegio.
El Colegio Profesional Inmobiliario, gracias al enorme aporte de la Comisión de Tecnología, resolvió adoptar un rol activo en la digitalización de toda la oferta inmobiliaria de la ciudad. Esto lo realizará mediante la creacián de un sistema de oferta de propiedades para compartir entre colegas y con acceso del público.
El sistema esta inspirado en el modelo utilizado en Estados Unidos, donde todas las inmobiliarias cargan sus ofertas en una misma plataforma, permitiendo crear un portal completo y actualizado para elevar el servicio inmobiliario que recibe el cliente, garantizando que los inmuebles que se ofrecen son manejados por profesionales.
Se estima su puesta a punto para principios del año próximo.
En esta plataforma sólo podrán participar los matriculados en el Colegio y habrá un reglamento para elevar el estándar actual.
El Consejo Directivo aprobó en forma unánime la creación del Portal del Colegio.
El Colegio Profesional Inmobiliario, gracias al enorme aporte de la Comisión de Tecnología, resolvió adoptar un rol activo en la digitalización de toda la oferta inmobiliaria de la ciudad. Esto lo realizará mediante la creacián de un sistema de oferta de propiedades para compartir entre colegas y con acceso del público.
El sistema esta inspirado en el modelo utilizado en Estados Unidos, donde todas las inmobiliarias cargan sus ofertas en una misma plataforma, permitiendo crear un portal completo y actualizado para elevar el servicio inmobiliario que recibe el cliente, garantizando que los inmuebles que se ofrecen son manejados por profesionales.
Se estima su puesta a punto para principios del año próximo.
En esta plataforma sólo podrán participar los matriculados en el Colegio y habrá un reglamento para elevar el estándar actual.
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